{"id":9760,"date":"2022-11-18T19:50:40","date_gmt":"2022-11-18T19:50:40","guid":{"rendered":"https:\/\/the7.io\/elementor-corporate\/?post_type=services&#038;p=9760"},"modified":"2024-05-28T14:09:37","modified_gmt":"2024-05-28T14:09:37","slug":"compraventa-de-bienes-inmuebles","status":"publish","type":"services","link":"https:\/\/www.notariasantamarina.es\/index.php\/services\/compraventa-de-bienes-inmuebles\/","title":{"rendered":"Compraventa de Bienes Inmuebles"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"9760\" class=\"elementor elementor-9760\" data-elementor-post-type=\"services\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-77f2768 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"77f2768\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-596dfef e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"596dfef\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div 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pr\u00e9stamo, hacer testamento&#8230;<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1d4f9b5e elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"1d4f9b5e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a4e5696 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3a4e5696\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-231d8d78 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"231d8d78\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" 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class=\"elementor-icon-list-text\">Fax. +34 924 09 06 60<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"mailto:consultas@notariabeatrizalonso.es\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-far-envelope\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M464 64H48C21.49 64 0 85.49 0 112v288c0 26.51 21.49 48 48 48h416c26.51 0 48-21.49 48-48V112c0-26.51-21.49-48-48-48zm0 48v40.805c-22.422 18.259-58.168 46.651-134.587 106.49-16.841 13.247-50.201 45.072-73.413 44.701-23.208.375-56.579-31.459-73.413-44.701C106.18 199.465 70.425 171.067 48 152.805V112h416zM48 400V214.398c22.914 18.251 55.409 43.862 104.938 82.646 21.857 17.205 60.134 55.186 103.062 54.955 42.717.231 80.509-37.199 103.053-54.947 49.528-38.783 82.032-64.401 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estamos<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c2c312d elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"c2c312d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ce6c131 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ce6c131\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>No dude en acudir a nuestra Notar\u00eda, estamos aqu\u00ed para asesorarle.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-69f1797a elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"69f1797a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-162fd4d1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"162fd4d1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h6><em>Custodiamos los protocolos notariales de D\u00aa Florencia Tejeda Castillo y D. Timoteo D\u00edez Guti\u00e9rrez<\/em><\/h6>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0026fe5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0026fe5\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d6f312c split-breadcrumbs-y elementor-widget elementor-widget-the7-breadcrumb\" data-id=\"d6f312c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"the7-breadcrumb.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<div class=\"assistive-text\">Est\u00e1s aqu\u00ed:<\/div><ol class=\"breadcrumbs text-small rcrumbs\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BreadcrumbList\"><li itemprop=\"itemListElement\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ListItem\"><a itemprop=\"item\" href=\"https:\/\/www.notariasantamarina.es\/\" title=\"Inicio\"><span itemprop=\"name\">Inicio<\/span><\/a><meta itemprop=\"position\" content=\"1\" \/><\/li><li class=\"current\" itemprop=\"itemListElement\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ListItem\"><span itemprop=\"name\">Service<\/span><meta itemprop=\"position\" content=\"2\" \/><\/li><\/ol>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fe37533 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"fe37533\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Compraventa de Bienes Inmuebles<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1480807 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1480807\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h4>Documentaci\u00f3n necesaria para formalizar una escritura de compraventa.<\/h4><ol><li>Original del t\u00edtulo de propiedad de los vendedores.<\/li><li>D.N.I. de los vendedores y los compradores. Si se tratara de sociedades, escritura de nombramiento del cargo o de apoderamiento del representante.<\/li><li>\u00daltimo recibo del I.B.I. o justificante bancario de su pago.<\/li><li>Certificado de estar al corriente en el pago de los gastos de comunidad.<\/li><li>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/li><li>Medios de pago del precio de la compraventa.<\/li><li>En caso de viviendas de protecci\u00f3n oficial (o garajes y trasteros vinculados a las mismas) deber\u00e1 aportarse certificado acreditativo de su precio m\u00e1ximo legal.<\/li><\/ol><p>Si tiene dudas sobre d\u00f3nde conseguir alguna documentaci\u00f3n, p\u00f3ngase en contacto con la Notar\u00eda.\u00a0<\/p><h4>Actuaci\u00f3n del Notario.<\/h4><p>Adem\u00e1s de velar por la estricta legalidad del contrato, el Notario realizar\u00e1 las siguientes actuaciones:<\/p><ol><li>Solicitar\u00e1 del Registro de la Propiedad competente informaci\u00f3n continuada de la finca. El Registro tiene tres d\u00edas para remitir dicha informaci\u00f3n a la Notar\u00eda (aunque en la mayor\u00eda de los casos dicho plazo se acorta). La informaci\u00f3n continuada tiene una validez de diez d\u00edas naturales desde la fecha de su recepci\u00f3n. Durante dicho plazo el Registro de la Propiedad debe informar a la Notar\u00eda de cualquier documento que se haya presentado en dicho registro que afecte a la finca.<\/li><li>Consultar\u00e1 la Sede Electr\u00f3nica del Catastro a fin de obtener certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca. En caso de que los datos catastrales relativos a la descripci\u00f3n y titularidad de la finca coincidan con los datos registrales, el Notario comunicar\u00e1 telem\u00e1ticamente a la correspondiente Gerencia Territorial del Catastro el cambio de titularidad derivado de la compraventa ahorrando al comprador y vendedor tr\u00e1mites presenciales posteriores.<\/li><li>Comunicar\u00e1 al Registro de la Propiedad, tambi\u00e9n por v\u00eda telem\u00e1tica, el otorgamiento de la escritura de compraventa para que se proceda al correspondiente asiento de presentaci\u00f3n, consiguiendo as\u00ed prioridad sobre otros documentos relativos a la finca que puedan presentarse en el Registro.\u00a0<\/li><\/ol><ol start=\"4\"><li>Tambi\u00e9n comunicar\u00e1 v\u00eda telem\u00e1tica el otorgamiento de la escritura al Ayuntamiento correspondiente, para que \u00e9ste tenga conocimiento del hecho imponible del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusval\u00eda), posibilitando as\u00ed que la compraventa pueda inscribirse en el Registro de la Propiedad.\u00a0<\/li><\/ol><h4>Aspectos fiscales.<\/h4><p>La compraventa se encuentra sujeta a los siguientes impuestos:<\/p><ul><li><strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/strong><\/li><\/ul><p>Se trata de un tributo cedido por el Estado a las Comunidades Aut\u00f3nomas. El sujeto pasivo es el comprador y el plazo de presentaci\u00f3n es de un mes a contar desde la fecha de la escritura.<\/p><p>Como regla general se liquidar\u00e1 por la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO), excepto en los casos de primera transmisi\u00f3n por el promotor de una vivienda, local, garaje o trastero, en cuyo caso el comprador deber\u00e1 satisfacer el IVA al vendedor (promotor) y liquidar por la modalidad de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD).<\/p><p>La primera transmisi\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial est\u00e1 exenta de dicho impuesto.<\/p><p>Si el inmueble est\u00e1 situado en Extremadura puede acogerse a determinados beneficios fiscales.<\/p><ul><li><strong>Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusval\u00eda).<\/strong><\/li><\/ul><p>Se trata de un impuesto municipal. El sujeto pasivo es el vendedor y el plazo de presentaci\u00f3n es de 30 d\u00edas h\u00e1biles a contar desde la fecha de la escritura.<\/p><ul><li><strong>Impuesto de la Renta de las Personas f\u00edsicas (IRPF).<\/strong><\/li><\/ul><p>La venta de un inmueble supone una alteraci\u00f3n del patrimonio del vendedor que pondr\u00e1 de manifiesto una ganancia o p\u00e9rdida patrimonial, que deber\u00e1 incluir en la declaraci\u00f3n del IRPF que realice el a\u00f1o siguiente a la compraventa y que estar\u00e1 referida al ejercicio del a\u00f1o de venta.\u00a0<\/p><hr \/><h4><strong>Preguntas m\u00e1s frecuentes.<\/strong><\/h4><h4>\u00bfCu\u00e1nto tiempo que se tarda en hacer la escritura de compraventa?<\/h4><p>Es recomendable solicitar cita y aportar a la Notar\u00eda la documentaci\u00f3n necesaria al menos con tres d\u00edas de antelaci\u00f3n a la fecha prevista para la firma de la escritura, que es el plazo que tiene el Registro de la Propiedad para remitir la informaci\u00f3n continuada de la finca que se pretende transmitir.<\/p><h4>\u00bfQui\u00e9n debe pagar los honorarios notariales?<\/h4><p>Se pagar\u00e1n conforme a lo acordado por las partes vendedora y compradora.<\/p><p>A falta de pacto expreso, la Ley establece que los honorarios notariales ser\u00e1n satisfechos por el vendedor, salvo los derechos correspondientes a las copias autorizadas y simples expedidas a instancia del comprador, que deber\u00e1n ser abonadas por \u00e9ste \u00faltimo.\u00a0<\/p><h4>Certificado sobre gastos de comunidad de propietarios.<\/h4><p>En la compraventa de viviendas, locales, garajes o trasteros que formen parte de un edificio sometido al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, el vendedor deber\u00e1 declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude.<\/p><p>El vendedor deber\u00e1 aportar certificaci\u00f3n sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaraci\u00f3n, sin la cual no podr\u00e1 autorizarse la escritura, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligaci\u00f3n por el comprador. No obstante, debe tenerse en cuenta que la vivienda, local, garaje o trastero transmitido responder\u00e1 de la parte vencida y no satisfecha de la anualidad en curso al realizarse la transmisi\u00f3n y las tres anteriores.<\/p><p>La certificaci\u00f3n ser\u00e1 emitida en el plazo m\u00e1ximo de siete d\u00edas naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de secretario, con el visto bueno del presidente, quienes responder\u00e1n, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisi\u00f3n.<\/p><p>Tambi\u00e9n suele aceptarse la certificaci\u00f3n expedida por al administrador de la comunidad.<\/p><h4>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/h4><p>El certificado de eficiencia energ\u00e9tica es un documento redactado por un t\u00e9cnico competente que incluye informaci\u00f3n sobre las caracter\u00edsticas energ\u00e9ticas de un inmueble.<\/p><p>El certificado califica energ\u00e9ticamente un inmueble calculando el consumo anual de energ\u00eda necesario para satisfacer la demanda energ\u00e9tica de un edificio en condiciones normales de ocupaci\u00f3n y funcionamiento (agua caliente, calefacci\u00f3n, iluminaci\u00f3n, refrigeraci\u00f3n y ventilaci\u00f3n). Adem\u00e1s incorpora una serie de medidas, recomendadas por el t\u00e9cnico, para que el inmueble mejore en dichos consumos.<\/p><p>En la compraventa de inmuebles urbanos (exceptuando garajes, trasteros o naves industriales o agr\u00edcolas), el vendedor tiene la obligaci\u00f3n de aportar el certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p><p>No obstante, en la compraventa entre particulares, el comprador puede exonerar al vendedor de la obligaci\u00f3n de aportar dicho certificado, declarando conocer y aceptar, con todas sus consecuencias, el estado en que se encuentra la finca.<\/p><h4>Medios de pago.<\/h4><p>Su consignaci\u00f3n en la escritura viene exigida por la legislaci\u00f3n sobre blanqueo de capitales. Entre particulares cabe como medio de pago el efectivo; para cantidades superiores a cien mil euros deber\u00e1 aportarse el documento bancario S1 que acredite su procedencia. Otros medios de pago bancarios habituales son el ingreso en cuenta, la transferencia, los cheques o pagar\u00e9s particulares y cheques bancarios, siendo \u00e9ste \u00faltimo el m\u00e1s utilizado.<\/p><p>Cuando se realizan pagos por o a empresarios o profesionales para operaciones superiores a 2500 euros no cabe utilizar el efectivo como medio de pago.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Documentaci\u00f3n necesaria para formalizar una escritura de compraventa.<br \/>\nOriginal del t\u00edtulo de propiedad de los vendedores.<br \/>\nD.N.I. de los vendedores y los compradores. Si se tratara de sociedades, escritura de nombramiento del cargo o de apoderamiento del representante.<br \/>\n\u00daltimo recibo del I.B.I. o justificante bancario de su pago.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":14276,"template":"elementor_theme","service_category":[],"class_list":["post-9760","services","type-services","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v22.7 (Yoast SEO v25.7) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Compraventa de Bienes Inmuebles - Notar\u00eda Santa Marina - Badajoz - Beatriz Alonso Jim\u00e9nez y M\u00ba del Rosario S0lo de Zaldivar Maldonado<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubre c\u00f3mo realizar una compraventa de bienes inmuebles de manera segura y efectiva con la asesor\u00eda especializada de nuestro equipo.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.notariasantamarina.es\/index.php\/services\/compraventa-de-bienes-inmuebles\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Compraventa de Bienes Inmuebles\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Descubre c\u00f3mo realizar una compraventa de bienes inmuebles de manera segura y efectiva con la asesor\u00eda especializada de nuestro equipo.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.notariasantamarina.es\/index.php\/services\/compraventa-de-bienes-inmuebles\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Notar\u00eda Santa Marina - 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