{"id":14251,"date":"2024-05-21T09:23:42","date_gmt":"2024-05-21T09:23:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariasantamarina.es\/?post_type=services&#038;p=14251"},"modified":"2024-05-28T13:41:42","modified_gmt":"2024-05-28T13:41:42","slug":"hipotecas-formalizacion-cancelacion","status":"publish","type":"services","link":"https:\/\/www.notariasantamarina.es\/index.php\/services\/hipotecas-formalizacion-cancelacion\/","title":{"rendered":"Hipotecas, formalizaci\u00f3n, cancelaci\u00f3n&#8230;"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"14251\" class=\"elementor elementor-14251\" data-elementor-post-type=\"services\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7365ceb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7365ceb\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3531be0 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3531be0\" 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importantes como comprar su casa, obtener un pr\u00e9stamo, hacer testamento&#8230;<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1d4f9b5e elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"1d4f9b5e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a4e5696 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3a4e5696\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-231d8d78 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"231d8d78\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div 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class=\"elementor-icon-list-text\">Tlef. +34 924 09 06 59<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-fax\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M480 160V77.25a32 32 0 0 0-9.38-22.63L425.37 9.37A32 32 0 0 0 402.75 0H160a32 32 0 0 0-32 32v448a32 32 0 0 0 32 32h320a32 32 0 0 0 32-32V192a32 32 0 0 0-32-32zM288 432a16 16 0 0 1-16 16h-32a16 16 0 0 1-16-16v-32a16 16 0 0 1 16-16h32a16 16 0 0 1 16 16zm0-128a16 16 0 0 1-16 16h-32a16 16 0 0 1-16-16v-32a16 16 0 0 1 16-16h32a16 16 0 0 1 16 16zm128 128a16 16 0 0 1-16 16h-32a16 16 0 0 1-16-16v-32a16 16 0 0 1 16-16h32a16 16 0 0 1 16 16zm0-128a16 16 0 0 1-16 16h-32a16 16 0 0 1-16-16v-32a16 16 0 0 1 16-16h32a16 16 0 0 1 16 16zm0-112H192V64h160v48a16 16 0 0 0 16 16h48zM64 128H32a32 32 0 0 0-32 32v320a32 32 0 0 0 32 32h32a32 32 0 0 0 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estamos<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c2c312d elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"c2c312d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ce6c131 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ce6c131\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>No dude en acudir a nuestra Notar\u00eda, estamos aqu\u00ed para asesorarle.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-69f1797a elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"69f1797a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-162fd4d1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"162fd4d1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h6><em>Custodiamos los protocolos notariales de D\u00aa Florencia Tejeda Castillo y D. Timoteo D\u00edez Guti\u00e9rrez<\/em><\/h6>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f3aaa16 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"f3aaa16\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b891c7 split-breadcrumbs-y elementor-widget elementor-widget-the7-breadcrumb\" data-id=\"6b891c7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"the7-breadcrumb.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<div class=\"assistive-text\">Est\u00e1s aqu\u00ed:<\/div><ol class=\"breadcrumbs text-small rcrumbs\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BreadcrumbList\"><li itemprop=\"itemListElement\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ListItem\"><a itemprop=\"item\" href=\"https:\/\/www.notariasantamarina.es\/\" title=\"Inicio\"><span itemprop=\"name\">Inicio<\/span><\/a><meta itemprop=\"position\" content=\"1\" \/><\/li><li class=\"current\" itemprop=\"itemListElement\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ListItem\"><span itemprop=\"name\">Service<\/span><meta itemprop=\"position\" content=\"2\" \/><\/li><\/ol>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-16b5f99 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"16b5f99\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Hipotecas, formalizaci\u00f3n, cancelaci\u00f3n&#8230;<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-693cff3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"693cff3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Este tipo de contratos est\u00e1 conformado por dos elementos bien diferenciados pero complementarios:<\/p><ul><li>La concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo, por un lado, que es el contrato en virtud del cual una persona o Entidad presta una cantidad de dinero a otra, pact\u00e1ndose el plazo, inter\u00e9s y dem\u00e1s condiciones para su devoluci\u00f3n.<\/li><li>Y la constituci\u00f3n de la hipoteca, por otro, mediante la que se complementa la obligaci\u00f3n de devolver el pr\u00e9stamo asumida por el deudor y, en su caso, por sus fiadores, ofreciendo un inmueble como garant\u00eda adicional, de manera que el acreedor, si no se le devuelve el pr\u00e9stamo en los plazos y forma convenida, tambi\u00e9n podr\u00e1 cobrarse lo adeudado, con observancia de los procedimientos legales para ello previstos, con la subasta o venta del bien hipotecado.<\/li><\/ul><p>La generalizaci\u00f3n de este tipo de contratos como medio t\u00edpico para obtener financiaci\u00f3n de bancos o entidades de cr\u00e9dito ha devenido en una especial y abundante regulaci\u00f3n normativa de los mismos, con expresa limitaci\u00f3n y cuantificaci\u00f3n de las comisiones, pactos y dem\u00e1s condiciones que pueden convenirse entre acreedor y deudor, y con una especial protecci\u00f3n de aquellos pr\u00e9stamos solicitados por personas f\u00edsicas y garantizados con hipoteca sobre vivienda o los destinados a financiar la compra de la vivienda habitual del deudor.<\/p><p>En este sentido, la instituci\u00f3n notarial se configura como garante de la legalidad, seguridad jur\u00eddica y protecci\u00f3n de los usuarios de estos contratos, debiendo el Notario en su actuaci\u00f3n, adem\u00e1s de cumplir con sus obligaciones generales de informaci\u00f3n y asesoramiento, comprobar, entre otras cuestiones y seg\u00fan los casos, que el deudor ha recibido del acreedor, de forma adecuada y con la suficiente antelaci\u00f3n, la informaci\u00f3n precontractual que exige la legislaci\u00f3n vigente, informar sobre las caracter\u00edsticas, tipo de inter\u00e9s, forma de c\u00e1lculo y posible aumento o disminuci\u00f3n de las cuotas del pr\u00e9stamo, advertir, en su caso, sobre la existencia de l\u00edmites a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable (cl\u00e1usulas suelo-techo) y sus consecuencias, confirmar que se ha previsto la posibilidad de amortizar anticipadamente el pr\u00e9stamo o incluso informar sobre los costes de su propia intervenci\u00f3n.\u00a0<\/p><h4><strong>Documentaci\u00f3n y requisitos.<\/strong><\/h4><p>Con car\u00e1cter previo a la formalizaci\u00f3n de la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, la Entidad financiera requerir\u00e1 del solicitante que le aporte la documentaci\u00f3n que, a su juicio, acredite su solvencia econ\u00f3mica (n\u00f3minas, declaraci\u00f3n de la renta&#8230;), procedi\u00e9ndose adem\u00e1s a encargar la valoraci\u00f3n del inmueble a hipotecar a una Entidad tasadora.<\/p><p>Tambi\u00e9n con anterioridad a la formalizaci\u00f3n, el Banco deber\u00e1 poner a disposici\u00f3n del solicitante, para su valoraci\u00f3n por \u00e9ste, el documento que contenga la informaci\u00f3n precontractual obligatoria, que incluir\u00e1 las caracter\u00edsticas y condiciones exactas del pr\u00e9stamo, simulaci\u00f3n de la cuota a pagar y dem\u00e1s informaci\u00f3n adicional legalmente exigida.<\/p><p>A menudo, las entidades financieras vinculan la aplicaci\u00f3n al pr\u00e9stamo de un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s bajo o bonificado a la contrataci\u00f3n de determinados productos, que pueden estar directamente relacionados con el pr\u00e9stamo, como ser\u00edan los seguros de hogar o de vida del prestatario, o consistir en otros productos financieros, como tarjetas de cr\u00e9dito, domiciliaci\u00f3n de n\u00f3minas o ingresos, etc&#8230;<\/p><p>Para la preparaci\u00f3n de cancelaciones necesitaremos:<\/p><ul><li>Escrituras de propiedad del inmueble hipotecado.<\/li><li>Nota simple (preferentemente).<\/li><li>Certificado de cancelaci\u00f3n expedido x el banco (aconsejamos que se indique al banco la finalidad para la q se solicita en el momento en q se encargue al banco).<\/li><\/ul><p>Una vez que nos presenten esa documentaci\u00f3n, desde la misma notar\u00eda, nos pondremos en contacto con el banco para la firma de la escritura.<\/p><h4><strong>Gastos y fiscalidad.<\/strong><\/h4><p>Entre los principales gastos que deber\u00e1n ser asumidos por el deudor figuran los de la tasaci\u00f3n del inmueble, los honorarios notariales y registrales y el Impuesto (sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados), que actualmente, en la Comunidad Aut\u00f3noma de Extremadura, est\u00e1 fijado en el 1,50% de la responsabilidad hipotecaria, es decir, sobre la suma de las cantidades de principal, intereses y costas y gastos que garantiza la hipoteca. No obstante, dicho tipo gen\u00e9rico ser\u00e1 inferior en aquellos pr\u00e9stamos destinados a financiar la compra de la vivienda habitual, siempre que se cumplan determinados requisitos relativos al valor de dicha vivienda y al nivel de renta del deudor.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este tipo de contratos est\u00e1 conformado por dos elementos bien diferenciados pero complementarios: La concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo, por un lado, que es el contrato en virtud del cual una persona o Entidad presta una cantidad de dinero a otra, <\/p>\n","protected":false},"featured_media":14278,"template":"elementor_theme","service_category":[],"class_list":["post-14251","services","type-services","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v22.7 (Yoast SEO v25.7) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Hipotecas, formalizaci\u00f3n, cancelaci\u00f3n... - Notar\u00eda Santa Marina - Badajoz - Beatriz Alonso Jim\u00e9nez y M\u00ba del Rosario S0lo de Zaldivar Maldonado<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubre todo sobre la formalizaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de hipotecas en nuestra completa gu\u00eda. 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