{"id":14037,"date":"2022-03-08T18:32:32","date_gmt":"2022-03-08T18:32:32","guid":{"rendered":"https:\/\/the7.io\/business-advisors\/?p=284"},"modified":"2024-06-03T09:25:48","modified_gmt":"2024-06-03T09:25:48","slug":"vivienda-comun-y-ruptura-pareja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariasantamarina.es\/index.php\/2022\/03\/08\/vivienda-comun-y-ruptura-pareja\/","title":{"rendered":"La vivienda com\u00fan y la ruptura de la pareja"},"content":{"rendered":"\t\t
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    La vivienda com\u00fan y la ruptura de la pareja<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Es una realidad socio jur\u00eddica que en Espa\u00f1a valoramos la propiedad como forma de acceso a la vivienda. La propiedad privada, como tal, se reconoce constitucionalmente, junto con el derecho a la herencia. Por ello, es frecuente que cuando las personas piensan en un proyecto de vida en com\u00fan, con independencia de si se contrae o no matrimonio, una de las primeras decisiones que se adoptan es la relativa a la adquisici\u00f3n de un inmueble en torno al cual se emprenda el viaje juntos. Sin embargo, el amor igual que viene se va, en el momento de la ruptura de la pareja uno de los problemas fundamentales es decidir que sucede con el piso que se compr\u00f3 para establecer el hogar com\u00fan.<\/p>

    Normalmente se trata de una pareja sin hijos, que compr\u00f3 un piso en com\u00fan. Cuando los hijos existen, en cambio, se suele acudir a un profesional y la vivienda no es el \u00fanico tema a tratar.<\/p>

    En el caso que comentamos, como los chicos estaban empezando a independizarse, los padres de uno de los dos, o de ambos, ayudaron en la adquisici\u00f3n, incluso se convirtieron en avalistas del pr\u00e9stamo hipotecario que se contrat\u00f3, con ilusi\u00f3n, para financiar la compra del inmueble.<\/p>

    Cuando la pareja se deshace surgen tensiones no solo entre las dos personas sino tambi\u00e9n con las familias respectivas. En ese momento se deben valorar varias posibilidades.<\/p>

    Una de ellas es vender el inmueble, es lo m\u00e1s operativo. Al entrar un tercero en la operaci\u00f3n se fija un precio objetivo al piso, al margen de apasionamientos o intereses de uno de los dos copropietarios. La relaci\u00f3n econ\u00f3mica se liquida; se salda la deuda con el banco; y, a veces, incluso, existe un sobrante para ambos miembros de la pareja.<\/p>

    Otras veces, el proceso de venta se demora, no se encuentra comprador y uno de los dos se ofrece o quiere quedarse la casa. La alternativa que consiste en llegar a un acuerdo para que uno de los copropietarios se quede con el inmueble puede plantear varios problemas, en estos casos se plantea lo que se conoce como una extinci\u00f3n de condominio, salvo que proceda liquidar un r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial:<\/p>

    • El precio no se forma objetivamente, uno de los miembros de la pareja suele pensar que el otro se est\u00e1 aprovechando.<\/li>
    • El banco puede no considerar suficiente la capacidad econ\u00f3mica de uno de los dos para hacerse cargo de la deuda hipotecaria.<\/li>
    • El banco puede que tampoco consienta en liberar a los fiadores, los padres normalmente, de uno de los dos. Debe tenerse claro que en el momento de contratar la financiaci\u00f3n prestatarios y avalistas dejan de tener la posibilidad de desvincularse de la entidad financiera sin su consentimiento.<\/li>
    • La alternativa de pactar sin dejar claras las cosas con el banco es un nido de problemas futuros.<\/li>
    • La operaci\u00f3n suele plantearse mal por falta de asesoramiento, incluso cuando existe una entidad financiera que conduce el proceso.<\/li>
    • Muchas veces se llega al momento de la firma de la escritura con errores de planteamiento que se perpet\u00faan como consecuencia de la tensi\u00f3n emocional sufrida.<\/li><\/ul>

      Por todo ello, es conveniente, incluso en esos casos en los frecuentemente se piensa que no es preciso, al no haberse formalizado un matrimonio, ponerse en manos de un profesional para que el proceso culmine con \u00e9xito.<\/p>

      Para la resoluci\u00f3n de esta situaci\u00f3n es indiferente que la pareja se haya casado, haya formalizado una uni\u00f3n de hecho o simplemente conviva; sin embargo, las consecuencias jur\u00eddicas son diversas.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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